租赁房屋合同20年有效，超20年部分无效。依据《合同法》，租赁期限不得超20年，超期部分法律不认可，可能导致权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫租赁合同20年有效。处理：1. 合同内，确保期限不超20年；2. 若超期，双方协商调整或重签；3. 遇纠纷，依法维权，保障合法权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫租赁房屋合同期限问题，常见处理为按法规定20年为限。如合同已超期，应重新协商或修改合同，确保符合法律规定。
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